74平房子套内仅40平！这3类房子公摊面积大，购房者千万小心！_天天即时看
买74平方米的房子，到手却只有40平方米？
【资料图】
河北霸州一女子，2年前买了一套74平方米的新房，好不容易等来交房，却发现面积大大缩水，套内面积竟然只有40平方米，公摊就占了近一半达34平方米。
要知道，一般普通18层以下的住宅楼，公摊比例约为7%-25%，楼层越高的住宅，公摊面积也就越大。
而该业主的房子公摊比例竟高达46%，按照当时2800元/平方米的房价来算，相当于为这看不见摸不着的公摊，白白花了近10万元。
这气得她找到售楼处理论，却被对方怼：没买过楼房吗？所有楼房都有公摊！
这事也引发了全网热议：
“买房成了开盲盒了”
“公摊明明是很不合理的东西，到现在都还没解决”
“明明可以抢，但开发商还是给了你个房子住”
……
一直以来，大家对公摊面积都颇有怨言。
而香港作为公摊的发源地，也早在10年前就取消了公摊，其要求开发商新房销售须按实际面积标注，否则罚款并判刑。所以取消公摊也成了众望所归，不过大陆有关取消公摊面积的消息仍遥遥无期。
遇到高公摊怎么办？
在买房时，遇到这种房子面积缩水、公摊面积增加的情况，业主该怎么办呢？
根据规定，当实际面积与约定面积的误差比绝对值超出3%的时候，购房者请求解除合同、返还已付购房款和利息的，应予以支持。
所以购房者在收房后，如果对公摊面积有异议，可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到房产测绘中心申请面积鉴定。
然后了解开发商报建的公摊面积到底有多少；并把自己受损害的证据、开发商当初做的承诺证据都准备好。最后就是向相关的行政主管部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。
3类房子公摊大
虽然还不知道什么时候能够实现取消公摊面积，但有3类高公摊面积的房子，大家在买房时可以注意避开。
一是商住房。一般商住房一层楼里住户数较多，人口密度较大，所以从出行和安全的角度来考虑，商住房的楼道通常需要设计得宽敞一些，电梯配比也需要大一些，还有安全通道也要相应增加，这样公摊面积就会大很多。通常情况下，商住房的公摊比例约在30%以上，购买这类房子非常不划算。
二是梯户比大的房子。所谓的梯户比，也就是指一栋楼电梯数与每层楼住户数的比例。梯户比越大，也就意味着电梯数量越多，这样电梯井的面积也会越大，从而使得公摊面积越大。所以遇到梯户比过大的房子，也建议大家避开。
三是带底商的房子。由于一楼往往都比较不好卖，所以不少开发商会将一楼设计成商铺，这样不仅不用担心一楼卖不出去，而且还可以丰富小区的商业配套。但是相比于普通住宅，这类房子的公摊面积会较大。
因为楼上住宅的电梯、走道和楼梯等的设计是需要和底商独立开来的，也就是非消防等特殊需求是不会联通的。这样一来，住宅部分在一楼多出来的通风井、楼梯、过道和电梯井等等都需要算到公摊里去，所以公摊面积也就加大了。
以上这3类房子的公摊面积一般都比普通住宅大，建议大家在买房时尽量绕开。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。
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